Location et création garantie locative.

[Unix-Linux]

Dans une journée, il y a toujours des "bonnes nouvelles" ainsi que des "mauvaises nouvelles".

La "bonne nouvelle" est que j'ai reçu un mail disant :

Comme convenu ce jour par téléphone, je vous confirme que le bien dont mention sous objet vous a été attribué.

La "mauvaise nouvelle" est :

Afin de constituer votre dossier locataire, nous vous prions de bien vouloir vous rendre dans votre agence bancaire afin de constituer la garantie locative.
Les documents de garantie locative ainsi que la preuve du versement sont à me retourner dans les 8 jours.

Je sonne à la banque pour prendre un RDV afin de constituer la garantie locative.

On me répond qu'il me faut le bail signé des deux parties pour constitution de la garantie locative !

Le hic est que le bail ne sera signé que lorsque j'aurai constitué la garantie locative !

J'ai juste l'impression que ça tourne en rond la non ?

[tntuner]

Explique ça à ton futur proprio.

En général, les deux parties se rendent ensemble chez le banquier lors du rendez-vous pour la signature de l'ouverture du compte, avec le bail.

[arl0ng]

Dans une journée, il y a toujours des "bonnes nouvelles" ainsi que des "mauvaises nouvelles".

La "bonne nouvelle" est que j'ai reçu un mail disant :

Comme convenu ce jour par téléphone, je vous confirme que le bien dont mention sous objet vous a été attribué.

La "mauvaise nouvelle" est :

Afin de constituer votre dossier locataire, nous vous prions de bien vouloir vous rendre dans votre agence bancaire afin de constituer la garantie locative.
Les documents de garantie locative ainsi que la preuve du versement sont à me retourner dans les 8 jours.

Je sonne à la banque pour prendre un RDV afin de constituer la garantie locative.

On me répond qu'il me faut le bail signé des deux parties pour constitution de la garantie locative !

Le hic est que le bail ne sera signé que lorsque j'aurai constitué la garantie locative !

J'ai juste l'impression que ça tourne en rond la non ?

Normal, ouverture d'un compte bloqué avec le montant de la garantie à ton nom (locataire) mais besoin des deux signatures (locataire + propriétaire) pour libérer les garantie en fin de bail

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[Unix-Linux]

Je sais ça arl0ng ;-)

Mais la banque me demande que le bail soit signé avant le garantie locative !

Hors ici, la bailleur veut avoir la garantie locative pour ensuite faire la bail.

[solar10]

Je sais ça arl0ng ;-)

Mais la banque me demande que le bail soit signé avant le garantie locative !

Hors ici, la bailleur veut avoir la garantie locative pour ensuite faire la bail.

C'est un con!

S'il connaissait un peu mieux la loi de protection des locataires il saurait qu'il doit bouger son cul jusqu' la banque avec toi et avec le bail. Quitte à signer sur place devant le banquier.

[solar10]

Je sais ça arl0ng ;-)

Mais la banque me demande que le bail soit signé avant le garantie locative !

Hors ici, la bailleur veut avoir la garantie locative pour ensuite faire la bail.

C'est un con!

S'il connaissait un peu mieux la loi de protection des locataires il saurait qu'il doit bouger son cul jusqu' la banque avec toi et avec le bail. Quitte à signer sur place devant le banquier.

Ceci dit, ce n'est pas une obligation:
http://www.droitbelge.be/fiches_detail. ... 20locative.
https://www.droitsquotidiens.be/fr/ques ... e-wallonie

[arl0ng]

Je sais ça arl0ng ;-)

Mais la banque me demande que le bail soit signé avant le garantie locative !

Hors ici, la bailleur veut avoir la garantie locative pour ensuite faire la bail.

Ah oups j'avais mal compris

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[Unix-Linux]

Tracasse pas, c'est moi qui m'exprime mal ;-)

[tntuner]

C'est un con!

[cezame]

Cela risque d'être un propriétaire à problèmes par la suite.

___
C.S

[openaf]

Cela risque d'être un propriétaire à problèmes par la suite.

___
C.S

Très possible en effet

[openaf]

Une solution ne serait-elle pas de verser la caution locative à ton proprio, de signer le bail, d'ouvrir le compte de garantie à 2 sur lequel le proprio versera ta caution ?

[Unix-Linux]

Une solution ne serait-elle pas de verser la caution locative à ton proprio, de signer le bail, d'ouvrir le compte de garantie à 2 sur lequel le proprio versera ta caution ?

C'est scabreux ça, non ? ((bas latin scabrosus, du latin classique scaber, -bri, raboteux).

En fait (et désolé comme d'hab pour ma lenteur) mais solution a été trouvée.

Celà s'écrit "e-DEPO" ;-) Et ça fonctionne très bien sans avoir l'obligation de signer le bail avant de faire une garantie locative ;-)

Pour les plus curieux, le terme exact est "SPF finances My Minfin "e-DEPO" ;-)

Bon amusement pour la lecture ;-)

[tntuner]

Pourquoi faire simple quand on peut faire compliqué...

Inclure le fédéral dans une relation proprio-locataire...

[Unix-Linux]

Le problème est que beaucoup de propriétaires demandent la garantie locative avant la signature du bail hors la majorité des banques demandent le bail pour permettre ladite garantie locative.

On a tous bien compris que le SDF finance bloque ta garantie locative pour l'utiliser à autre chose, mais bon, ce sont les seuls à ne pas demander ledit bail.

[tntuner]

Le problème est que beaucoup de propriétaires demandent la garantie locative avant la signature du bail

Ce sont des cons.

[openaf]

Le problème est que beaucoup de propriétaires demandent la garantie locative avant la signature du bail

Ce sont des cons.

Euh, donner un bien en location d'une valeur à 6 chiffres à un inconnu sans même avoir la preuve effective du paiement de la garantie, pour moi ce n'est pas de la connerie, c'est un minimum de bon sens.
Je donne un appart en location, dans le bail (signé !) il est écrit que si la garantie n'est pas versée et le premier mois de loyer payé, il est nul et non avenu et je ne donne pas les clés. Next !

[mistertix]

Le problème est que beaucoup de propriétaires demandent la garantie locative avant la signature du bail

Ce sont des cons.

Euh, donner un bien en location d'une valeur à 6 chiffres à un inconnu sans même avoir la preuve effective du paiement de la garantie, pour moi ce n'est pas de la connerie, c'est un minimum de bon sens.
Je donne un appart en location, dans le bail (signé !) il est écrit que si la garantie n'est pas versée et le premier mois de loyer payé, il est nul et non avenu et je ne donne pas les clés. Next !

ok mais c'est pas cher demander de faire les deux en même temps à la banque, signer le bail et constituer la garantie locative.

@Unix-Linux, avec une garantie locative à la banque, il me semble que les intérêts générés reviennent au locataire.
est-ce pareil avec le SPF Finance?
merci,

[tntuner]

Je donne un appart en location, dans le bail (signé !) il est écrit que si la garantie n'est pas versée et le premier mois de loyer payé, il est nul et non avenu et je ne donne pas les clés. Next !

Oui, ça c'est acceptable.

Mais bon, aller tous les deux à la banque avec le bail, qu'on peut signer devant le banquier, c'est pas la mer à boire non plus.

[openaf]

Je donne un appart en location, dans le bail (signé !) il est écrit que si la garantie n'est pas versée et le premier mois de loyer payé, il est nul et non avenu et je ne donne pas les clés. Next !

Oui, ça c'est acceptable.

Mais bon, aller tous les deux à la banque avec le bail, qu'on peut signer devant le banquier, c'est pas la mer à boire non plus.

Nous sommes bien d'accord ! Un proprio trop "raide" c'est un gars avec lequel on aura des ennuis tôt ou tard.